Αρχική | Προφίλ | Υπηρεσίες | Έργα | Νέα | Τοποθεσία | Επικοινωνία

photovoltaikasm
prasini-thermansism
vioklimatiki-katoikiasm
politikou-mixanikousmgreen

Ρύθμιση - Τακτοποίηση αυθαιρέτων

rithmisi-aythereton

Ο νόμος για την τακτοποίηση αυθαιρέτων είναι πλέον γεγονός! Και τώρα τι κάνουμε;

30 χρόνια μετά τη τελευταία φορά που επιτράπηκε η νομιμοποίηση αυθαιρέτων (νόμος Τρίτση 1983) ξαναδίνεται η ευκαιρία στους ιδιοκτήτες να απαλλαγούν από το άγχος! Αν λοιπόν κατέχετε ακίνητο που έχει ανεγερθεί χωρίς οικοδομική άδεια, είτε καθ' υπέρβαση οικοδομικής άδειας, είτε έχει κάποιες άλλες μικρές ή μεγάλες πολεοδομικές παραβάσεις τότε μη χάσετε τη μοναδική αυτή ευκαιρία!

Η 3Ds Energy αναλαμβάνει την διεκπεραίωση για την νομιμοποίηση των αυθαίρετων χώρων της ιδιοκτησίας σας γρήγορα και οικονομικά! Σας παρέχει ολοκληρωμένες λύσεις και απλοποίηση της διαδικασίας που αφορά υπέρβαση δόμησης.

 

banner-aythaireta

Παραδείγματος χάρη για 100τ.μ. κατοικίας , εντός σχεδίου με τιμή ζώνης 1.500 ευρώ (α' κατοικία) το ύψος του προστίμου αντιστοιχεί στα 11.250 ευρώ.

Κατ' αποκοπή πρόστιμο για αυθαίρετες κατασκευές μικρότερες από 20 τ.μ.:

- εντός σχεδίου με Τ.Ζ. <= 2.000 ευρώ: >2.000 ευρώ

- εντός σχεδίου με Τ.Ζ. >= 2.000 ευρώ: >3.000 ευρώ

- εκτός σχεδίου: >1.500 ευρώ

ΜΕ ΣΥΜΦΕΡΕΙ;

Η απάντηση είναι NAI!

ΓΙΑΤI ;;;

- Για να μην έχετε νομικές κυρώσεις (καταγγελίες, πρόστιμα, κατεδάφιση)

- Για να μπορείτε να συνδεθείτε με δίκτυα κοινής ωφέλειας (ΔΕΗ, ύδρευση)

- Για να μπορείτε να μεταβιβάζετε, να υποθηκεύετε ή να συστήνετε εμπράγματα δικαιώματα στο ακίνητο.

- Για να μπορείτε να πραγματοποιήσετε νόμιμες επισκευές.

- Για να αποκτήσει εμπορική αξία το ακίνητό σας.

ΠΡΟΣΟΧΗ: Σε περίπτωση που δεν προχωρήσετε στην διαδικασία νομιμοποίησης του αυθαίρετου χώρου σας θα σας επιβληθεί πρόστιμο και κατεδάφιση(για κατοικίες που οικοδομήθηκαν από το 2003 και μετά). Τα πρόστιμα τα οποία θα σας επιβληθούν είναι:

- Πρόστιμο ανέγερσης 30% επι της αξίας του αυθαίρετου

- Πρόστιμο διατήρησης 5% επι της αξίας του αυθαίρετου για κάθε χρόνο έως την ημέρα της κατεδάφισης του ή την ολική αναθεώρηση της άδειας (έχετε υπόψη σας ότι η αναθεώρηση της άδειας στο 95% των περιπτώσεων είναι αδύνατη για την νομιμοποίηση του χώρου)


 

 

Ποιοι χώροι εμπίπτουν στη ρύθμιση;


Α. Με υπέρβαση ΑΔΕΙΑΣ (Εντός όγκου)

(i) Χώροι που η άδεια τους έχει εκδοθεί ή αναθεωρηθεί εως και 02.07.2009 και δεν υπήχθησαν στον Ν.3843/2010 (Αλλαγές χρήσης - Ημιυπαίθριοι)

(ii) Χώροι που άλλαξαν χρήση με οικοδομική άδεια στο διάστημα 02/07/2009 με 02/08/2011

Οι χώροι που έχουν προκύψει από υπερβάσεις δόμησης και αλλαγή χρήσης μέσα στο περίγραμμα του εγκεκριμένου όγκου του νομίμως υφιστάμενου κτιρίου, είναι οι εξής:

- ημιυπαίθριοι χώροι

- πατάρια

- σοφίτες

- πυλωτές

- υπόγειοι χώροι

- χώροι ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων

- χώροι - αίθουσες κοινωνικών εκδηλώσεων

και εφόσον η χρήση τους δεν απαγορεύεται από τις πολεοδομικές διατάξεις για τις χρήσεις γης που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου.

 

Β. Με υπέρβαση ΑΔΕΙΑΣ (Εκτός όγκου)

(i) Υπέρβαση ΔΟΜΗΣΗΣ - περισσότερα από τα προβλεπόμενα τ.μ. του συντελεστή δόμησης.

(ii) Υπέρβαση ΚΑΛΥΨΗΣ - περισσότερα από τα προβλεπόμενα τ.μ. του συντελεστή κάλυψης.

(iii) Υπέρβαση ΥΨΟΥΣ - Δόμηση πάνω από το επιτρεπτό ύψος.

(iv) Υπέρβαση Οριού Πρασιάς ή Οικοδομικής γραμμής ή Πλευρικού ορίου.

Οι χώροι που έχουν προκύψει από υπερβάσεις δόμησης εκτός περιγράμματος (όγκου) του κτιρίου, είναι οι εξής:

- κλειστές βεράντες

- δώματα

- πέργκολες

- επέκταση υπογείου

- βάσεις προκάτ

- εξωτερικές αποθήκες

- πισίνες

- επέκταση ισογείου

- μπάρμπεκιου

- σοφίτες

- προσθήκη ορόφου

- εξωτερικές κατασκευές

- βεράντες

- μπαλκόνια

- τέντες

- φράχτες

 

Γ. Χωρίς ΑΔΕΙΑ / Με Ανάκληση ΑΔΕΙΑΣ

Αν υπάρχουν προϋποθέσεις έκδοσης άδειας, με τη κατάθεση αίτησης και παραβόλου δίδεται 3 χρόνια περιθώριο για έκδοση οικοδομικής άδειας.

 

Απαιτούμενα έγγραφα και δικαιολογητικά


Α. ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΓΙΑ ΤΟΝ ΥΠΟΚΕΙΜΕΝΟ ΧΩΡΟ

Τα παρακάτω παραλαμβάνονται από την αρμόδια Πολεοδομία, εφόσον δεν διατίθενται και εφόσον η κατασκευή έχει γίνει με οικοδομική άδεια:

- Στέλεχος οικοδομικής Αδείας

- Τοπογραφικό διάγραμμα οικοπέδου

- Κάτοψη χώρου

- Φωτογραφίες απ' όλες τις όψεις

- Αεροφωτογραφίες ή δημόσια έγγραφα που να επιβεβαιώνουν το χρόνο ολοκλήρωσης της κατασκευής/εγκατάστασης της χρήσης

- Τομές σε κλίμακα 1:100

- Aπόσπασμα ρυμοτομικού σχεδίου ή τοπογραφικό διάγραμμα σε σύστημα συντεταγμένων ΕΓΣΑ '87

 

Β. ΕΓΓΡΑΦΑ ΠΟΥ ΧΡΕΙΑΖΟΝΤΑΙ:

- Αίτηση ιδιοκτήτη

- Υπεύθυνη Δήλωση ιδιοκτήτη (εις διπλούν)

- Ε9 (Το πιο πρόσφατο)

 

Γ. ΥΠΟΛΟΙΠΑ ΔΙΚΑΙΟΛΟΓΗΤΙΚΑ

Τεχνική έκθεση μηχανικού - την συμπληρώνει ο μηχανικός, φύλλο καταγραφής αυθαίρετης κατασκευής, δελτίο ελέγχου δομικής τρωτότητας, ηλεκτρομηχανολογικός έλεγχος για ακίνητα που ΔΕΝ είναι κατοικίες.

Παράβολο Ελληνικού Δημοσίου για κάθε αυτοτελή ιδιοκτησία:

- 500 ευρώ για χώρο < 50τ.μ. ή έως 100τ.μ. για κύρια και μοναδική κατοικία.

- 1000 ευρώ για χώρο έως 200τ.μ.

- 2000 ευρώ για χώρο <200τ.μ. έως <1000τ.μ.

- 4000 ευρώ για χώρο <1000τ.μ. έως <2000τ.μ.

- και 6000 ευρώ για χώρο >2000τ.μ.

Παραστατικό αμοιβής μηχανικού - το οποίο μπαίνει υποχρεωτικά στο φάκελο της τακτοποίησης, ώστε να θεωρηθεί πλήρης , η αμοιβή αυτή στα γραφεία μας είναι πάντα η νόμιμη που προβλέπει το ΤΕΕ.

 

bottom-back

top-back

backbutton
/